Une maison de confiance
Writer // Sven De Potter - Photography // Degroof Petercam
« Notre maison est bâtie sur la confiance, l’expertise et le partage de valeurs. C’est l’essence même de la banque privée », nous confie Sabine Caudron, Head of Private Banking chez Degroof Petercam.
« Nous considérons Degroof Petercam véritablement comme une “maison” de banque privée, en référence aux valeurs traditionnelles et à la discrétion propres aux premières banques privées. Lorsque de nouveaux clients viennent nous voir, la première chose que nous faisons est de les écouter. Ils nous confient des détails sur leur histoire patrimoniale et leur famille. Cela crée un lien de confiance qui est la pierre angulaire d’une relation à long terme où l’expertise, l’analyse et la réactivité sont essentielles. Après avoir bien compris les enjeux et analysé les besoins, nous proposons des solutions d’investissement adaptées à chaque client. Nous veillons aux intérêts financiers de chacun et prenons en compte tous les aspects d’une gestion patrimoniale : anticipation des imprévus, structuration des actifs pour les entrepreneurs, investissement dans des fonds durables, transmission des actifs, etc. L’objectif ultime est toujours de garantir la sérénité financière de nos clients. »
« Un atout majeur de notre activité de gestion d’actifs est la proximité de nos centres d’expertise et de décisions. Ceux-ci nous permettent d’être cohérents, rapides et flexibles dans la façon dont nous partageons notre expertise. »
Quelle approche est la plus appropriée pour la gestion de vos actifs ?
Een huis van vertrouwen.
“Ons huis is gebouwd op vertrouwen, expertise en het delen van waarden. Dat is de essentie van private banking”, stelt Sabine Caudron, Head of Private Banking bij Degroof Petercam.
“Wij beschouwen Degroof Petercam als een private banking-‘huis’, een verwijzing naar de traditionele waarden en discretie van de eerste private banken. Wanneer nieuwe klanten bij ons aankloppen, is het zaak om te luisteren naar hun verhaal. Zij nemen ons in vertrouwen en delen details over de familie en het vermogen. Op die manier ontstaat een vertrouwensband die de hoeksteen vormt van een langetermijnrelatie waarin vermogensbeheer, expertise, analyse en buitengewone reactiviteit centraal staan. Nadat we inzicht hebben gekregen in het globale vermogen van de familie reiken we oplossingen aan op maat van elke individuele cliënt. We behartigen ieders vermogensbelangen en houden rekening met alle facetten: bijvoorbeeld anticiperen op onverwachte gebeurtenissen, vermogensstructurering voor ondernemers of beleggen in duurzame fondsen volgens hun risicoprofiel … Het uiteindelijke doel is altijd financiële gemoedsrust voor onze cliënten.”
“Een belangrijke troef bij ons vermogensbeheer is de nabijheid van onze expertise- en beslissingscentra. Zo kunnen we zeer coherent, snel en soepel zijn in de manier waarop wij onze expertise delen.”
Welke oplossing past best voor uw vermogen?
La fiscalité de la seconde résidence.
L'achat d'une seconde résidence s'inscrit dans la tendance actuelle de passer ses vacances dans son propre pays ("staycation"). Mais quel est le coût fiscal d'un tel investissement ? Analyse de Niko Hostyn, Head of Estate Planning Flandre chez Degroof Petercam.
« L’achat d’un bien — un appartement par exemple — en tant que résidence secondaire peut impliquer un coût fiscal assez important. En effet, outre les frais de notaire, vous devrez généralement payer des droits d’enregistrement qui s’élèvent à 12 % de la valeur du bien. Lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier, en revanche, vous ne payerez pas de droits d’enregistrement, mais bien une TVA de 21 %. En principe, elle n’est pas déductible pour les particuliers. »
Des impôts à payer après l’achat
« Le revenu cadastral indexé, majoré de 40 %, est effectivement imposé au taux progressif (entre 25 % et 50 %, à majorer de la taxe communale). Le revenu cadastral étant assez faible (par rapport aux revenus locatifs réels), il s’agit, somme toute, d’un régime fiscal assez avantageux.
Chaque année, vous payerez également le précompte immobilier, qui s’élève en Flandre à 3,97 % calculé sur le revenu cadastral, à majorer des surtaxes provinciales et communales. La plupart des villes et communes perçoivent en outre également une taxe de seconde résidence, pouvant aller jusqu’à 1 000 euros. Il est donc utile de bien se renseigner en amont sur la fiscalité relative à tous ces aspects. »
Y a-t-il aussi des avantages fiscaux ? Certainement !
« Les intérêts payés sur un emprunt hypothécaire peuvent être déduits du revenu immobilier total imposable et les remboursements de capital peuvent, sous certaines conditions, bénéficier de la déduction sur l’épargne dite “à long terme”. Ainsi, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % avec un seuil maximal de 2 350 euros. »
Het tweede verblijf en de belasting.
De aankoop van een tweede verblijf past in vermogensplanning en de trend van vakanties in eigen land (“staycation”). Wat is het fiscale kostenplaatje van een dergelijke aankoop? Niko Hostyn, Head of Estate Planning Vlaanderen bij Degroof Petercam verduidelijkt.
“Bij het kopen van een appartement als tweede verblijf komt mogelijks een vrij hoge fiscale kost kijken. Naast de notariskosten betaalt u meestal nog registratierechten (“verkooprechten”), ten belope van 12% op de verkoopwaarde. Bij de aankoop van een nieuwbouw betaalt u geen registratierechten, maar 21% BTW. Die is voor privépersonen in principe niet aftrekbaar.”
Belastingen na aankoop? Ja.
“Het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40%, wordt effectief belast aan het progressieve tarief (tussen 25% en 50%, te verhogen met de gemeentebelasting). Doordat het kadastraal inkomen vrij laag is (in vergelijking met werkelijke huurinkomsten) is dit al bij al een vrij voordelig fiscaal regime.
Jaarlijks betaalt u ook de onroerende voorheffing, in Vlaanderen 3,97% berekend op het kadastraal inkomen, te verhogen met de provinciale en gemeentelijke opcentiemen. De meeste steden en gemeenten heffen bovendien een tweede verblijftaks, tot 1.000 euro. Vooraf informatie inwinnen is de boodschap.”
Zijn er ook fiscale voordelen? Jazeker.
“Eventuele intresten op een lening kunt u aftrekken van het totale belastbare onroerend inkomen én kapitaalaflossingen kunnen onder bepaalde voorwaarden genieten van de aftrek op het zogenaamde “langetermijnsparen”. Daardoor kunt u genieten van een belastingvermindering van 30% met een maximumbedrag van 2.350 euro dat in aanmerking komt.”
DEGROOF PETERCAM
www.degroofpetercam.com