L’immobilier «next generation»

Writer // Pierre-Benoît Sepulchre - Photography // Sébastien Van de Walle

Investisseur et promoteur immobilier de premier plan, Nextensa est le fruit de la fusion entre Extensa et Leasinvest Real Estate. Coté en bourse, le groupe est pionnier dans le développement de quartiers où il fait bon vivre. 

C’est dans le magnifique cadre de la Gare Maritime, l’ancienne gare de marchandises de Tour & Taxis, que nous reçoivent Michel Van Geyte, CEO de Nextensa, et Sandrine Jacobs, qui coordonne la communication du groupe. Un site unique en Belgique, qui fait figure de référence dans le domaine des reconversions de sites patrimoniaux remarquables. « Ce site est l’exemple parfait de ce que Nextensa entend promouvoir comme vision et comme valeurs dans le développement immobilier » explique Michel Van Geyte. « Nous sommes experts dans le développement de projets d’envergure, qui allient à la fois héritage et modernité. Peu de promoteurs ont cette particularité. Le positionnement est donc spécifique, avec le respect d’un patrimoine existant tout en veillant à sa transformation dans un projet qui répond aux exigences d’aujourd’hui » poursuit le CEO.

Une fusion gage d’excellence

Fruit de la fusion entre Extensa et Leasinvest, Nextensa dispose aujourd’hui d’une position concurrentielle unique. Le nouveau-né allie en effet des revenus locatifs récurrents générés par des investissements immobiliers, à un beau potentiel de plus-value grâce à des activités de développement dans lesquelles l’authenticité et la durabilité sont des valeurs primordiales. « Leasinvest était active en tant que société immobilière réglementée dans le segment des bureaux et du retail de qualité en Belgique, au Luxembourg et en Autriche. Elle était déjà propriétaire de l’Entrepôt royal, l’un des bâtiments emblématiques du site de Tour & Taxis. Extensa, de son côté, était spécialisée dans les projets mixtes innovants à impact positif. C’est à elle que l’on doit le développement du quartier de Tour & Taxis et le projet de développement urbain de la Cloche d’Or au Luxembourg. Grâce à la fusion de ces deux entreprises, Nextensa peut désormais tirer profit du meilleur des deux mondes, en associant une expérience éprouvée en tant qu’investisseur immobilier international et un réel savoir-faire en matière de développement de nouveaux quartiers » ajoute Michel Van Geyte.

Un positionnement sans égal

Nextensa entend devenir le leader en matière de développement de quartiers durables dans les grandes villes. « On réalise tout le cycle du métier, de la recherche d’un terrain ou d’un site à la gérance du bâtiment une fois celui-ci terminé. Nous créons nos projets nous-mêmes, ce qui nous garantit une plus-value sur chacun d’entre eux. En effet, cela nous permet de définir une vision claire pour chaque projet, de conserver une certaine flexibilité, en vendant au meilleur moment, et de construire à notre propre rythme » explique Michel Van Geyte. Une approche saine qui a permis à Nextensa de trouver un bon équilibre entre le rendement que doit assurer tout projet et la prise de risques.

Des quartiers qui créent du lien

Le développeur immobilier bruxellois compte aussi défendre une approche originale dans le secteur : le respect du patrimoine existant combiné à la création de quartiers plus humains. « Notre volonté, quand on repense du bâti existant, est de revenir à la source et de garder ce qui est encore fonctionnel, tout en se délestant de ce qui ne l’est plus. Outre la durabilité, qui doit aujourd’hui faire partie de tout projet immobilier, nous ajoutons des notions telles l’inclusion et la diversité. Celles-ci sont intégrées à chaque étape de notre développement immobilier. On est très attentif à ce que l’humain soit mis au centre dans bon nombre de nos projets. Plus que jamais on pense à celles et ceux qui vont occuper ce qu’on construit, qu’il s’agisse de résidentiel, de bureaux ou encore de lieux à vocation événementielle » explique Sandrine Jacobs.

En la matière, la Gare Maritime est ici aussi un bel exemple. « Elle est même devenue une icône que beaucoup veulent s’approprier », poursuit-elle. « Cette expertise acquise dans le développement du site de Tour & Taxis, nous allons l’appliquer à tous nos nouveaux projets. C’est ce qui fait l’ADN de Nextensa. Cette philosophie va par exemple être appliquée dans le quartier européen avec le développement de l’immeuble Monteco qui sera essentiellement en bois. »  

Et le futur ?

Après des projets d’envergure comme les sites de Tour & Taxis et de La Cloche d’Or au Luxembourg, Nextensa entend bien passer par une phase de stabilisation. « Nous allons garder en portefeuille des bâtiments emblématiques, mais aussi vendre une partie de ceux que l’on a achevés. On va aussi poursuivre le développement de chantiers en cours, comme le projet Lake Side. Ce qu’on laisse à la ville et à ses habitants n’est pas éphémère, que du contraire. On cherche donc à offrir des projets à la fois responsables et durables, ainsi qu’un vrai confort de vie » défend Michel Van Geyte. 

Son expertise dans la création ou la redynamisation de quartiers urbains, Nextensa souhaite l’exporter. Si le groupe est aujourd’hui présent en Belgique, au Luxembourg et en Autriche, il ambitionne de se développer dans des villes comme Bratislava et Prague. Un « grand » de l’immobilier qui fait aujourd’hui figure de référence dans le développement urbain durable. « À ce titre, Tour & Taxis et sa Gare Maritime sont une carte de visite exceptionnelle. Perçu il y a encore quelques mois comme un lieu essentiellement dédié à l’événementiel, celui-ci est en train de devenir un véritable quartier où il fait bon vivre, travailler et se divertir ! » conclut Sandrine Jacobs.

Vastgoed «next generation»

Nextensa, een toonaangevende vastgoedinvesteerder en -ontwikkelaar, is het resultaat van de fusie tussen Extensa en Leasinvest Real Estate. De beursgenoteerde groep is een pionier in de ontwikkeling van leefbare buurten.

In de unieke omgeving van de Gare Maritime, het vroegere goederenstation van Tour & Taxis en referentie voor de reconversie van opmerkelijke erfgoedsites, heten Michel Van Geyte, CEO van Nextensa, en Sandrine Jacobs, coördinator communicatie van de groep, ons welkom. «Deze site is een perfect voorbeeld van de visie en de waarden die Nextensa wil uitdragen. We zijn expert in grootschalige projectontwikkelingen die erfgoed en moderniteit combineren» legt Michel Van Geyte uit. 

Een fusie die garant staat voor uitmuntendheid

Nextensa, het resultaat van de fusie van Extensa en Leasinvest, heeft vandaag een unieke concurrentiepositie. De nieuwe telg combineert terugkerende huurinkomsten uit vastgoedbeleggingen met een hoog meerwaardepotentieel via ontwikkelingsactiviteiten gericht op authenticiteit en duurzaamheid.

«Leasinvest was als gereguleerde vastgoedmaatschappij actief in het topsegment van kantoor- en winkelvastgoed in België, Luxemburg en Oostenrijk. Het was al eigenaar van het Koninklijk Pakhuis, één van de iconische gebouwen op de site van Tour & Taxis. Extensa, op haar beurt, specialiseerde zich in innovatieve gemengde projecten met een positieve impact. Het was verantwoordelijk voor de ontwikkeling van de wijk Tour & Taxis en het project Cloche d’Or in Luxemburg. Door de fusie combineert Nextensa nu het beste van twee werelden» verklaart de CEO.

Een ongeëvenaarde positionering

Nextensa wil uitgroeien tot toonaangevende leader van duurzame wijkontwikkeling in grote steden. «Wij voeren de hele bedrijfscyclus uit, van het vinden van een kavel of een terrein tot het beheer van het gebouw na de voltooiing. We creëren zelf onze projecten wat ons telkens een meerwaarde garandeert. We bepalen een duidelijke visie en behouden een zekere flexibiliteit door op eigen tempo te bouwen en op het beste moment te verkopen» vertelt Michel Van Geyte. Een gezonde aanpak waardoor Nextensa een goede balans heeft weten te vinden tussen rendement en risiconame.

Wijken die verbindingen creëren

De Brusselse vastgoedontwikkelaar hecht ook het grootste belang aan een originele aanpak: respect voor het bestaande erfgoed in combinatie met de ontwikkeling van een menselijke leefomgeving. «Wanneer we bestaande gebouwen in heroverweging nemen willen we teruggaan naar de bron; behouden wat nog functioneel is en wegnemen wat niet langer bruikbaar is. Duurzaamheid, inclusie en diversiteit zijn daarbij een must. Of het nu gaat om woningen, kantoren of evenementenruimten, in onze vastgoedprojecten staat de mens steevast centraal» licht Sandrine Jacobs toe. “Het Gare Maritime is ook hier een goed voorbeeld. Het is een icoon geworden dat velen zich willen toe-eigenen. De expertise die we opdeden bij de ontwikkeling van de site van Tour & Taxis zullen we toepassen op al onze nieuwe projecten. Het DNA van Nextensa zal ook tot uiting komen in de Europese Wijk, bij de ontwikkeling van het Monteco-gebouw, dat hoofdzakelijk uit hout zal bestaan.»

En de toekomst?

Na grootschalige projecten zoals de vestigingen Tour & Taxis en La Cloche d’Or in Luxemburg, volgt voor Nextensa een fase van stabilisering. «We willen iconische gebouwen in onze portefeuille houden, een aantal voltooide gebouwen verkopen en verdergaan met de ontwikkeling van lopende projecten, zoals het Lake Side-project. Wat we aan de stad en haar bewoners overlaten is niet vluchtig, integendeel. We willen projecten aanbieden die tegelijk verantwoord en duurzaam zijn en een echt wooncomfort bieden» verklaart Michel Van Geyte. 

Nextensa wil zijn deskundigheid exporteren. De groep is nu aanwezig in België, Luxemburg en Oostenrijk en wil uitbreiden naar steden als Bratislava en Praag. Het bedrijf wordt aanzien als ‘grote speler’ en referentie voor duurzame stadsontwikkeling.  «Tour & Taxis en zijn Gare Maritime zijn daarbij een uitzonderlijk visitekaartje. Daar waar het enkele maanden geleden nog werd beschouwd als een plaats voor evenementen, is het nu uitgegroeid tot een echte wijk waar het goed is om te wonen, te werken en zich te vermaken» besluit Sandrine Jacobs.

Nextensa
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